老杨干货：买房，如何找到超强升值潜力板块？

买房是门学问。不买不知道，买了才明了。买一两套房，你可能还没觉得水深，买了三套及以上之后，你才会体会到，买房确实需要技术。凭感觉，只能碰运气，靠技术，才能长胜。

老杨房地产从业近20年，专职研究11年，跑遍全国主要城市（四个直辖市、五个计划单列市、26个省会城市（除拉萨）、两个境外地区香港与台湾，以及诸多三四线城市。

在我从业的前几年，从事营销策划工作，不管是在开发商，还在营销机构，主要做的工作是将房子卖出去，所以关注点是微观项目与中微观市场。

2006年开始，我转作研究，而且房地产宏观面的研究，工作重点在于宏观，从经济、金融来看房地产，从房地产业来看房地产市场。从政府、开发商、购房者等不同视角思考房地产。

2013年开始，我继续做宏观研究，但《楼市探秘》一书出版后，短周期理论与实践，被越来越多的开发商所认知和认可，很多企业请我讲解市场走势，于是很多时候思考虑的出发点是：开发商应该如何跟着市场玩游戏（尤其是购地、卖房）。

2015年四季度开始，我加强了与粉丝的互动。体会到购房者与开发商，是房产市场的两类主体，供应方与需求方，恰如一个硬币的两面。我的观点，对开发商有价值，同样对购房者有用处。

在这一过程中，追随的粉丝，也越来越多。近几年，我做房地产研究坚持一个理念：理论结合实践，研究指导交易。我非常注重：研究成果与观点的可操作性，可落地性。

近两年，总有些粉丝跟我说，他她们向亲友推荐看我的微信微博，因为他们已经在购房过程中参考我的观点而受益。

2015年11月在网上成立了虚拟的全国购房研练社，鼓励粉丝们写出自己的购房故事，我加以点评，然后发在网上，供其他粉丝参考。其后，又通过分答、微博问题、红粉内训等，为大家讲解购房原则、要点、技巧。

近几年来，多家网上教育平台，邀请我开设网络课程，我都嫌麻烦，还要特定设备，专门录制之类的。

过去几个月，分答推出了一个不同于一分钟回答的新产品：小讲。可以针对一个话题，讲解几十分钟。因为我是他们的热门房地产专家，他们邀请我做一期关于房地产方面的。我答应有两个月了，近期才抽空录了一期。

题目是：买房，如何找到超强升值潜力板块？

在本期分答小讲中，我想给大家分享一个购房者全都很关心的话题：如何找到超强升值潜力板块。

投资性购房者就不必说了，就算你是一个自住者，也应该关注一下不同板块房子升值的差异性。

大家过去可能会有一种感受，你与同学，或者同事，或者亲戚，在同一个城市的不同地点，同时各买了一套房，五年之后，你却惊奇的发现，你的房子价格涨了一倍，而你亲友的那套房子，却升值了三倍！

差距怎么会这么大？

人是活在相互比较的世界里的，你为什么少赚了那么多钱？你一定会有些沮丧吧。这到底是为什么呢？

本期分答小讲的内容如下：

买房，如何找到超强升值潜力板块

1．房价长期升值的秘密

1．1  土地是财富之母，好好盯住地价吧

1．2  每平米土地中砸钱多、砸钱快的板块，才是聚宝盆

1．3  政府一张规划图，楼市一场造富运动

2．城市规划的种类决定房价涨幅

2．1 商务区的房价总是高高在上，机会要抓住！

2．2  政务区的利好各地差异大，通州新区房价飞涨，鄂尔多斯康巴什

          新区泡沫破灭，吃瓜群众咋分清？

2．3  高新区与高增值房子，总是如胶似漆！

2．4  地铁、高铁能带来多少房产财富？

3．1种最常见的万人坑！

3．1   美景是妖，无人接招

彩蛋（赠送）：雄安新区升值潜力到底有多大？

来吧，欢迎扫描图中的二维码， 老杨带你一点点探究其中奥秘……